Аналіз змісту містобудівних умов та обмежень в судових спорах
Аналіз змісту містобудівних умов та обмежень в судових спорах
Зміст містобудівних умов та обмежень та важливість його аналізу Аналіз змісту містобудівних умов та обмежень на відповідність вимогам чинного законодавства (містобудівне, земельне, екологічне, з питань охорони культурної спадщини тощо), державним будівельним нормам та фактичним обставинам справи (якщо опрацьовується зміст містобудівних умов та обмежень в той момент як будівельні роботи вже активно ведуться).  Важливість змісту містобудівних...
Формула розрахунку грошового забезпечення військовослужбовця ЗСУ
Формула розрахунку грошового забезпечення військовослужбовця ЗСУ
Що таке грошове забезпечення військовослужбовця? Грошове забезпечення військовослужбовців принципово відрізняється від заробітної плати цивільних працівників. В першу чергу порядком його нарахування, складом і також тим фактом, що дія Кодексу законів про працю на військовослужбовців не розповсюджується. Адже відповідно до положень Закону України “Про військовий обов’язок та військову службу” військова служба є державною службою особливого характеру,...
Отримання компенсації за знищене нерухоме майно
Отримання компенсації за знищене нерухоме майно
Кому будуть надавати компенсацію Отримання компенсації за знищене нерухоме майно передбачене Законом України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації...
Отримання компенсації за знищене житло
Отримання компенсації за знищене житло
Кому будуть надавати компенсацію Отримання компенсації за знищене нерухоме майно передбачене Законом України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації...
Примусове вилучення землі
Примусове вилучення землі
Зміна порядку примусового вилучення землі Законопроєкти 8225 та 8178-1, внесені на розгляд ВРУ мають на меті внести зміни у чинне законодавство щодо порядку вилучення земельних ділянок для суспільних потреб і порядку зміни цільового призначення земель для сільського господарства. Внесення та розгляд цих законопроєктів викликало критику багатьох експертів. Розберімось чому. Законопроєктом 8225 пропонується внести наступні зміни...
Адміністративно-правове регулювання містобудівної діяльності: історичний аспект
Адміністративно-правове регулювання містобудівної діяльності: історичний аспект
Адміністративно-правове регулювання містобудівної діяльності: історичний аспект Прагнення людини до створення безпечного життєвого середовища існувало з прадавніх часів. Адже це є необхідною умовою виживання та розвитку. Саме тому, суспільні відносини в сфері містобудування стали предметом регулювання держави. В часи дородової громади, пошук людиною природного укриття та облаштування його під житло базувались на потребі захисту. З появою...
Нові правила купівлі-продажу квартири в новобудові
Нові правила купівлі-продажу квартири в новобудові
Правила купівлі-продажу квартир в новобудові змінились з набуттям чинності 10.10.2022 року Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». Новим Законом передбачені наступні законні способи купівля фізичними особами нерухомості в новобудовах до введення її в експлуатацію: укладення договору купівлі-продажу із замовником будівництва, який є юридичною особою або фізичною...
Документальне засвідчення факту знищення чи пошкодження майна та визначення розміру збитків
Документальне засвідчення факту знищення чи пошкодження майна та визначення розміру збитків
Документальне засвідчення факту Документальне засвідчення факту знищення чи пошкодження майна підприємства є важливим для подальшого визначення розміру збитків, отримання компенсації, віднесення до податкових витрат та врегулювання питання щодо виконання зобов’язань перед партнерами. Тому в разі зазнання шкоди в результаті бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією російської федерації, підприємству варто зафіксувати факт наступними документами:...
Самостійна фіксація пошкодження чи знищення майна
Самостійна фіксація пошкодження чи знищення майна
Самостійна фіксація пошкодження чи знищення майна Обстеження уповноваженими органами Обстеження пошкоджених об’єктів здійснюється за рішенням уповноважених органів (виконавчими органами сільських, селищних, міських рад, а в разі їх відсутності – військовими адміністраціями) шляхом комісійного обстеження на підставі заяви громадян, установ та організацій, інформації, отриманої із засобів масової інформації, від центральних органів виконавчої влади (ДСНС, Національної поліції),...
Повідомлення про пошкоджене та знищене майно
Повідомлення про пошкоджене та знищене майно
Порядок повідомлення про пошкоджене та знищене нерухоме майно внаслідок бойових дій Для здійснення визначення розміру компенсацій власникам, чиє нерухоме майно було пошкоджене чи зруйноване під час воєнного стану, необхідно повідомити про факт знищення чи пошкодження для внесення відповідних даних до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією...
Технічний паспорт на нерухомість
Технічний паспорт на нерухомість
  Технічний паспорт на нерухомість 2021 Технічний паспорт на нерухомість –  обов’язковий документ, який дає можливість власнику розпоряджатися своїм об’єктом. Розглянемо, що таке технічний паспорт, хто його виготовляє та для чого. Що таке технічний паспорт Згідно з чинною Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна технічним паспортом є документ, що складається на основі...
Державне мито та приватні нотаріуси
Державне мито та приватні нотаріуси
Державине мито та приватні нотаріуси При зверненні до нотаріуса ви напевне стикались з наступним формулюванням вартості посвідчення угоди: вартість послуг нотаріуса+державне мито+інші податки збори чи платежі. Та чи має відношення поняття державного мита до послуг приватного нотаріуса? Звернемось до положень чинного законодавства України. Згідно зі ст. 31 Закону України «Про нотаріат» приватні нотаріуси за вчинення...
Купівля-продаж земель сільськогосподарського призначення
Купівля-продаж земель сільськогосподарського призначення
Купівля-продаж земель сільськогосподарського призначення З 1 липня 2021 року стала можливою купівля-продаж земель сільськогосподарського призначення. До 2024 року покупцями можуть бути виключно фізичні особи громадяни України. В руках одної фізичної особи не може бути сконцентровано більше ніж 100 га земель. З 2024 року покупця можуть статі і юридичні особи. Підготовка до продажу землі. Перевірка правоустановчих документів. З...
Переведення нежитлового приміщення в житлове
Переведення нежитлового приміщення в житлове. Кожне приміщення має використовуватись відповідно до його функціонального призначення, яке зазначене в проєктній документації та правоустановчих документах. Для переведення нежитлового приміщення в житлове (зміни функціонального призначення) власнику доведеться докласти зусилля. При зміні функціонального призначення приміщення з «нежитлове» в «житлове» перш за все варто звернутись до ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні...
Податок на нерухомість 2021
Податок на нерухомість 2021
Податок на нерухомість 2021 для фізичних осіб В 2021 році власники нерухомості мають сплатити податок на нерухомість за 2020 рік. База оподаткування Базою оподаткування є загальна площа житлової та нежитлової нерухомості (окрім земельних ділянок – про це окремо), в тому числі їх часток. Загальна площа визначається податковою на підставі даних Державного реєстру прав на нерухоме...
Купівля іноземцем нерухомості в Україні
Купівля іноземцем нерухомості в Україні
Право іноземців на купівлю нерухомості в Україні Купівля нерухомості іноземцем в Україні має свої особливості. Іноземці мають право володіти нерухомістю в Україні. Існують певні обмеження та особливості щодо набуття права власності лише на землі сільськогосподарського призначення та комунальне і державне майно. Щодо придбання житлової нерухомості – то тут все досить прозоро і просто. Документи, необхідні іноземцю...
Переуступка
Переуступка
Переуступка, продам квартиру по “переуступке” – досить часто таке формулювання ми бачимо в об’явах щодо продажу квартир в новобудовах. Що це за процедура та на що варто звернути увагу для уникнення зайвих ризиків ми т розглянемо в даній публікації. Під перевідступом мається на увазі заміна сторони в договорі. А форма в якій буде здійснена така...
Будівельна амністія для житлових будинків та дач
Будівельна амністія для житлових будинків та дач
Будівельна амністія 2021 для індивідуальних житлових будинків та дач Будівельна амністія – це тема, яка має попит серед власників земельних ділянок. Адже дуже часто власники земельних ділянок будували без отримання відповідних дозвільних документів. Спрощений порядок введення такого самобуду був затверджений Наказом Міністерства  регіонального розвитку,  будівництва та житлово-комунального господарства України у 2018 році, в який протягом...
Приватний берег та ризики покупця
Приватний берег та ризики покупця
Будинок з виходом на воду – чим ризикує покупець? Приватний берег – омріяна картинка багатьох любителів заміського життя. Приватний берег, власний пляж – це ті особливості які підвищують вартість житла. І багато хто готовий заплатити більше задля проживання впритул до водойми. Та які ризики приховані за цією гарною картинкою. Землі водного фонду Звернемось до положень...
Зміна цільового призначення земельної ділянки
Зміна цільового призначення земельної ділянки
Зміна цільового призначення земельної ділянки Зміна цільового призначення є актуальною темою для багатьох землевласників і землекористувачів. Отже, розглянемо що таке цільове призначення земельної ділянки та за яких умов його можна змінити. За своїм цільовим призначенням землі поділені Земельним кодексом України на 9 категорій: сільськогосподарського призначення, житлової та громадської забудови, природно-заповідного та іншого природоохоронного значення, оздоровчого,...
Переведення дачного будинку у житловий
Переведення дачного будинку у житловий
Переведення дачного чи садового будинку в житловий Переведення дачного будинку в житловий є актуальним питанням для багатьох і на сьогодні ця процедура чітко визначена. Порядок врегульовано Постановою Кабінету Міністрів України від 29.04.2015 р. № 321. Переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки здійснюється безоплатно органами місцевого самоврядування села, селища,...
Введення в експлуатацію житлового будинку
Введення в експлуатацію житлового будинку
Введення в експлуатацію  Обов’язковою умовою для проведення державної реєстрації права власності на будинок та проживання в ньому є процедура введення в експлуатацію. Введення в експлуатацію житлових, садових, дачних будинків та господарських будівель та споруд на сьогодні регулюється Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України 13.04.2011 р. № 461. Наразі мова...
Висота паркану або правила добросусідства по ДБН
Висота паркану або правила добросусідства по ДБН
Висота паркану та його місце розташування – це питання може стати початком новітньої повісті про Кайдашеву сім’ю. Задля уникнення цього сюжету варто облаштовувати свою ділянку відповідно до чинних норм. Для облаштування паркану не потрібні дозвільні документи та даний об’єкт благоустрою не підлягає введенню в експлуатацію (відповідно до Постанови Кабінету Міністрів Україні від 07.06.2017 р. №...
Житлово-будівельний кооператив
Житлово-будівельний кооператив
Житлово-будівельний кооператив – це поняття знайоме майже кожному. Простота форми та, у порівнянні з іншими, менша вартість організації  робить ЖБК досить привабливим для залучення коштів фізичних осіб в нове будівництво житла.  Інколи до плюсів ЖБК відносять також можливість реалізації принципу «сам собі господар», але чи все так однозначно ми розберемось далі. Що таке ЖБК? Це...
Фонд фінансування будівництва: переваги та ризики для інвестора
Фонд фінансування будівництва: переваги та ризики для інвестора
Участь у фонді фінансування будівництва (далі ФФБ) є одним із законних способів залучення коштів фізичних осіб в нове житлове будівництво. На практиці як правило забудовники використовують ФФБ типу А. В схемі беруть участь: довіритель (інвестор – фізична особа), управитель (банк або інша фінансова установа), забудовник. Забудовник звертається до фінансової установи для створення ФФБ та надає...
Форварди: нюанси та ризики для інвестора
Форварди: нюанси та ризики для інвестора
В продовження теми інвестування в новобудови пропоную зараз розглянути такий механізм як деривативи. Для пересічного покупця це не завжди зрозуміла схема.  Адже тут вже мова йде про похідні фінансові інструменти. Деталізуймо. Що це? І які ризики несе інвестор? Даний спосіб залучення коштів фізичних осіб у фінансування нового будівництва не передбачений чинним законодавством, але і прямо...
Інвестуємо в новобудову: договір купівлі-продажу майнових прав
Інвестуємо в новобудову: договір купівлі-продажу майнових прав
Одним із варіантів залучення коштів фізичних осіб в будівництво нового житла є договір купівлі-продажу майнових прав на нерухомість. Цей варіант є простим для розуміння пересічного покупця та комфортним для забудовника в реалізації. А от чи є він безпечним? Розберімось. Чинним законодавством України передбачено, що інвестування в новобудови коштів фізичних осіб можливе з використанням наступних інструментів:...
Попередній договір купівлі-продажу квартири в новобудові
Попередній договір купівлі-продажу квартири в новобудові
Одним із варіантів залучення коштів фізичних осіб в будівництво нового житла є попередній договір купівлі-продажу. Використання такої схеми продажу новобудов є досить розповсюдженим. Цей варіант є простим для розуміння пересічного покупця та комфортним для забудовника в реалізації. А от чи є він безпечним? Розберімось. Чинним законодавством України передбачено, що інвестування в нове будівництво житла коштів...
Податок на нерухомість 2020 для фізичних осіб
Податок на нерухомість 2020 для фізичних осіб
У 2020 році власники нерухомого майна отримали листи з податковим повідомленням рішенням (ППР) про сплату податку на нерухомість відміну від земельної ділянки. Багато у кого виникли питання стосовно обґрунтованості такого нарахування. Розберімось хто, скільки та коли має платити на прикладі міста Києва. У 2020 році фізичні особи – власники нерухомого майна, сплачують податок на нерухомість...
Купівля квартири в новобудові: перевіряємо правильно
Купівля квартири в новобудові: перевіряємо правильно
Купівля квартири в новобудові — це вигідно: нова інфраструктура, покращенні планування, сучасні стандарти енергоефективності, нижча ціна зі старту будівництва. Та чи завжди це безпечно? Розгляньмо цей процес більш детально. Перше та основне. До моменту введення будинку в експлуатацію про купівлю квартири чи то будинку не може йти мови, це лише інвестиція, в результаті якої ви...
Продаж: визначаємо ціну на квартиру
Продаж: визначаємо ціну на квартиру
Ціна на квартиру – правильно визначити, щоби не втратити. Ринок нерухомості на сьогодні є ринком покупця. Адже кількість пропозицій значно перевищує попит. Тому завдання продати будь-яку нерухомість вже не є таким легким як в 90-ті роки. Просто розмістити об’яву в друкованому видані і швидко отримати результат вже не вийде. Особливо це стосується квартир старого житлового...
Перевірка квартири перед купівлею
Перевірка квартири перед купівлею
Етап пошуку, переглядів, перемовин та торгу пройдено і ви визначились з об’єктом нерухомості. Далі самий важливий етап – перевірка квартири. Важливо знати наступні особливості підготовки до укладення купівлі-продажу та нюанси перевірки. Зазначу, що дана стаття присвячена саме купівлі квартири на вторинному ринку. Підготовка до купівлі нерухомості на первинному ринку дещо відрізняється та має свої особливості....
Зняття з реєстрації (виписка неповнолітніх) особи за її відсутності
Зняття з реєстрації (виписка неповнолітніх) особи за її відсутності
Питання зняття з реєстрації особи без її присутності може стати актуальним, якщо при купівлі квартири ви не здійснили всю необхідну перевірку та стали перед фактом вже отримавши у власність квартиру з прописаними особами. Особливого клопоту завдасть виписка неповнолітніх. Чи може власник житла зняти з реєстрації особу без її присутності та згоди? Відповідь залежить від конкретних...
Travis Kirkpatrick appointed EU CEO
Travis Kirkpatrick appointed EU CEO
Interactively procrastinate high-payoff content without backward-compatible data. Quickly cultivate optimal processes and tactical architectures. Completely iterate covalent strategic theme areas via accurate e-markets.
Amwerk volunteer for local charity
Amwerk volunteer for local charity
Credibly innovate granular internal or organic sources whereas high standards in web-readiness. Energistically scale future-proof core competencies vis-a-vis impactful experiences. Dramatically synthesize integrated schemas with optimal networks.
Creating aero products from CNC machines
Creating aero products from CNC machines
Phosfluorescently engage worldwide methodologies with web-enabled technology. Interactively coordinate proactive e-commerce via process-centric "outside the box" thinking. Completely pursue scalable customer service through sustainable potentialities.
Amwerk applies for studen learning project
Amwerk applies for studen learning project
Collaboratively administrate empowered markets via plug-and-play networks. Dynamically procrastinate B2C users after installed base benefits. Dramatically visualize customer directed convergence without revolutionary ROI.
Clarence Wesley assigned to lead main projects
Clarence Wesley assigned to lead main projects
Phosfluorescently expedite impactful supply chains via focused results. Holistically generate open-source applications through bleeding-edge sources. Compellingly supply just in time catalysts for change through top-line potentialities.