Правила купівлі-продажу квартир в новобудові змінились з набуттям чинності 10.10.2022 року Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». Новим Законом передбачені наступні законні способи купівля фізичними особами нерухомості в новобудовах до введення її в експлуатацію: укладення договору купівлі-продажу із замовником будівництва, який є юридичною особою або фізичною...
Технічний паспорт на нерухомість 2021 Технічний паспорт на нерухомість – обов’язковий документ, який дає можливість власнику розпоряджатися своїм об’єктом. Розглянемо, що таке технічний паспорт, хто його виготовляє та для чого. Що таке технічний паспорт Згідно з чинною Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна технічним паспортом є документ, що складається на основі...
Переведення нежитлового приміщення в житлове. Кожне приміщення має використовуватись відповідно до його функціонального призначення, яке зазначене в проєктній документації та правоустановчих документах. Для переведення нежитлового приміщення в житлове (зміни функціонального призначення) власнику доведеться докласти зусилля. При зміні функціонального призначення приміщення з «нежитлове» в «житлове» перш за все варто звернутись до ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні...
Право іноземців на купівлю нерухомості в Україні Купівля нерухомості іноземцем в Україні має свої особливості. Іноземці мають право володіти нерухомістю в Україні. Існують певні обмеження та особливості щодо набуття права власності лише на землі сільськогосподарського призначення та комунальне і державне майно. Щодо придбання житлової нерухомості – то тут все досить прозоро і просто. Документи, необхідні іноземцю...
Переуступка, продам квартиру по “переуступке” – досить часто таке формулювання ми бачимо в об’явах щодо продажу квартир в новобудовах. Що це за процедура та на що варто звернути увагу для уникнення зайвих ризиків ми т розглянемо в даній публікації. Під перевідступом мається на увазі заміна сторони в договорі. А форма в якій буде здійснена така...
Купівля квартири в новобудові — це вигідно: нова інфраструктура, покращенні планування, сучасні стандарти енергоефективності, нижча ціна зі старту будівництва. Та чи завжди це безпечно? Розгляньмо цей процес більш детально. Перше та основне. До моменту введення будинку в експлуатацію про купівлю квартири чи то будинку не може йти мови, це лише інвестиція, в результаті якої ви...
Ціна на квартиру – правильно визначити, щоби не втратити. Ринок нерухомості на сьогодні є ринком покупця. Адже кількість пропозицій значно перевищує попит. Тому завдання продати будь-яку нерухомість вже не є таким легким як в 90-ті роки. Просто розмістити об’яву в друкованому видані і швидко отримати результат вже не вийде. Особливо це стосується квартир старого житлового...
Етап пошуку, переглядів, перемовин та торгу пройдено і ви визначились з об’єктом нерухомості. Далі самий важливий етап – перевірка квартири. Важливо знати наступні особливості підготовки до укладення купівлі-продажу та нюанси перевірки. Зазначу, що дана стаття присвячена саме купівлі квартири на вторинному ринку. Підготовка до купівлі нерухомості на первинному ринку дещо відрізняється та має свої особливості....
Питання зняття з реєстрації особи без її присутності може стати актуальним, якщо при купівлі квартири ви не здійснили всю необхідну перевірку та стали перед фактом вже отримавши у власність квартиру з прописаними особами. Особливого клопоту завдасть виписка неповнолітніх. Чи може власник житла зняти з реєстрації особу без її присутності та згоди? Відповідь залежить від конкретних...