Правила купівлі-продажу квартир в новобудові змінились з набуттям чинності 10.10.2022 року Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». Новим Законом передбачені наступні законні способи купівля фізичними особами нерухомості в новобудовах до введення її в експлуатацію: укладення договору купівлі-продажу із замовником будівництва, який є юридичною особою або фізичною...
Переуступка, продам квартиру по “переуступке” – досить часто таке формулювання ми бачимо в об’явах щодо продажу квартир в новобудовах. Що це за процедура та на що варто звернути увагу для уникнення зайвих ризиків ми т розглянемо в даній публікації. Під перевідступом мається на увазі заміна сторони в договорі. А форма в якій буде здійснена така...
Житлово-будівельний кооператив – це поняття знайоме майже кожному. Простота форми та, у порівнянні з іншими, менша вартість організації робить ЖБК досить привабливим для залучення коштів фізичних осіб в нове будівництво житла. Інколи до плюсів ЖБК відносять також можливість реалізації принципу «сам собі господар», але чи все так однозначно ми розберемось далі. Що таке ЖБК? Це...
Участь у фонді фінансування будівництва (далі ФФБ) є одним із законних способів залучення коштів фізичних осіб в нове житлове будівництво. На практиці як правило забудовники використовують ФФБ типу А. В схемі беруть участь: довіритель (інвестор – фізична особа), управитель (банк або інша фінансова установа), забудовник. Забудовник звертається до фінансової установи для створення ФФБ та надає...
В продовження теми інвестування в новобудови пропоную зараз розглянути такий механізм як деривативи. Для пересічного покупця це не завжди зрозуміла схема. Адже тут вже мова йде про похідні фінансові інструменти. Деталізуймо. Що це? І які ризики несе інвестор? Даний спосіб залучення коштів фізичних осіб у фінансування нового будівництва не передбачений чинним законодавством, але і прямо...
Одним із варіантів залучення коштів фізичних осіб в будівництво нового житла є договір купівлі-продажу майнових прав на нерухомість. Цей варіант є простим для розуміння пересічного покупця та комфортним для забудовника в реалізації. А от чи є він безпечним? Розберімось. Чинним законодавством України передбачено, що інвестування в новобудови коштів фізичних осіб можливе з використанням наступних інструментів:...
Одним із варіантів залучення коштів фізичних осіб в будівництво нового житла є попередній договір купівлі-продажу. Використання такої схеми продажу новобудов є досить розповсюдженим. Цей варіант є простим для розуміння пересічного покупця та комфортним для забудовника в реалізації. А от чи є він безпечним? Розберімось. Чинним законодавством України передбачено, що інвестування в нове будівництво житла коштів...
Купівля квартири в новобудові — це вигідно: нова інфраструктура, покращенні планування, сучасні стандарти енергоефективності, нижча ціна зі старту будівництва. Та чи завжди це безпечно? Розгляньмо цей процес більш детально. Перше та основне. До моменту введення будинку в експлуатацію про купівлю квартири чи то будинку не може йти мови, це лише інвестиція, в результаті якої ви...
