Податок на нерухомість 2021 для фізичних осіб
В 2021 році власники нерухомості мають сплатити податок на нерухомість за 2020 рік.
База оподаткування
Базою оподаткування є загальна площа житлової та нежитлової нерухомості (окрім земельних ділянок – про це окремо), в тому числі їх часток. Загальна площа визначається податковою на підставі даних Державного реєстру прав на нерухоме майно та/або на підставі правовстановлюючих документів, наданих власником.
Якщо загальна площа нерухомості перевищує 300 м кв (для квартир) та 500 м кв (для будинків), то сума податку буде збільшена на 25000 грн.
Пільги
База оподаткування зменшується:
для квартири – 60 м кв;
для житлового будинку – 120 м кв;
для різних типів житлової нерухомості (в разі наявності у власності різних видів житлової нерухомості чи їх часток) – 180 м кв.
Таке зменшення бази оподаткування застосовується податковим органом щорічно при здійсненні розрахунку розміру податкового зобов’язання.
Також податок на нерухомість не нараховується на об’єкти нерухомості, розташовані на тимчасово окупованих територіях на лінії зіткнення.
Пільги не застосовуються в наступних випадках:
якщо площа нерухомості перевищую в 5 разів розмір неоподатковуваної площі;
якщо нерухомість використовується для отримання доходу (використовується у підприємницькій діяльності, здається в оренду тощо).
Ставки
Ставки податку на нерухомість встановлюються органами місцевого самоврядування, але не більше 1.5% від розміру мінімальної заробітної плати за 1 метр квадратний, встановленої станом на 01.01.2020 р.
На 2020 рік в місті Києві ставка податку на нерухомість, відмінну від земельної ділянки, встановлено в розмірі 1.125% від мінімальної заробітної плати станом на 01.01.2020 р. Це становить 53.14 грн за кожен метр квадратний.
Від сплати податку Київська міська рада звільнила:
будівлі дитячих будинків сімейного типу;
гуртожитки;
житло, непридатне до проживання (визнане таким міськрадою);
об’єкти житлової нерухомості, що належать дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, дітям з інвалідністю, яких виховують матері (батьки) одинокі;
об’єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним та прийомним сім’ям (5 та більше дітей);
об’єкти нежитлової нерухомості, які використовуються підприємцями, які провадять свою діяльність в МАФах та на ринках.
Порядок оплати
Строк сплати: 60 днів з моменту отримання податкового повідомлення рішення.
В разі пропуску строку оплати настає наступна відповідальність: до 30 календарних днів – 10% від погашеної суми податкового зобов’язання, більше 30 календарних днів – 20%.
В разі, якщо власник не отримав податкового повідомлення рішення, то він звільняється від відповідальності за несвоєчасну сплату (але не від обов’язку сплатити податок).
Приклад розрахунку
Для прикладу візьмемо квартиру в місті Києві загальною площею 70 м кв.
Платником буде власник.
Загальна площа квартири – 70 м кв.
Застосовуємо пільгу: 70 м кв – 60 м кв = 10 м кв. Отже податок потрібно сплачувати лише за10 м кв.
Розмір податку на нерухомість встановлено Рішенням Київської міської ради від 23.06.2011 р. № 242/5629 (в редакції Рішення КМР від 18.10.2018 р. № 1910/5974) і складає він 1.5% від мінімальної заробітної плати за 1 метр квадратний. Але на 2019 рік також передбачено застосування понижуючого коефіцієнту 0.75. Тобто ставка становить 1.125%. (так як у 2020 році Київська міська рада не внесла відповідні зміни, то застосовується ставка, затверджена для 2019 року).
Розмір мінімальної заробітної плати станом на 01.01.2020 р. – 4723.00 грн.
А отже маємо:
4723 х 1,125% = 53.14 грн за 1 метр квадратний
53.14 х 10 = 531.4 грн
Таким чином, власник квартири в місті Києві загальною площею 70 м кв має сплатити у 2021 році податок на нерухомість за 2020 рік в розмірі 531.40 грн. протягом 60 днів з моменту отримання відповідного податкового повідомлення рішення.
За консультаціями звертайтесь!
