Купівля-продаж земель сільськогосподарського призначення
З 1 липня 2021 року стала можливою купівля-продаж земель сільськогосподарського призначення. До 2024 року покупцями можуть бути виключно фізичні особи громадяни України. В руках одної фізичної особи не може бути сконцентровано більше ніж 100 га земель. З 2024 року покупця можуть статі і юридичні особи.
Підготовка до продажу землі.
Перевірка правоустановчих документів.
З 1992 року по 2012 рік правоустановчим документом був Державний акт на право власності на землю. З2013 року по 2015 рік – свідоцтво про право власності, витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно та витяг з кадастру. Вже з 2016 року – витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно та витяг з Державного земельного кадастру.
Земельна ділянка має бути зареєстрована в Державному земельному кадастру (відповідно мати кадастровий номер), а право власності на неї має бути зареєстроване в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.
Інформація щодо реєстрації земельної ділянки та прав на неї може бути перевірена онлайн (Публічна кадастрова карта).
В разі якщо земельна ділянка не внесена до земельного кадастру, то необхідно звернутись до сертифікованої землевпорядної організації. Вони виготовлять технічну документацію щодо встановлення меж ділянки та зареєструють в кадастрі. Після чого стане можливим зареєструвати й право власності на ділянку.
Після перевірки реєстрації земельної ділянки та прав на неї необхідно відкрити рахунок в банку для здійснення розрахунку по договору, адже розрахунок по цім видам угод виключно безготівковий.
Документи необхідні для нотаріального посвідчення угоди.
Правоустановчі документи (їх різновиди та перевірку ми переглянули вище).
- Витяг з Державного земельного кадастру. Цей витяг можна замовити онлайн самостійно або отримати у нотаріуса.
- Витяг з технічної документації про нормативно-грошову оцінку землі (цей витяг також можна замовити онлайн).
- Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки. Цей звіт можна замовити в оцінювача або замовити безплатно онлайн через Єдину базу даних звітів про оцінку Фонду держмайна. Щодо довідок, отриманих безплатно онлайн, є певний нюанс: подекуди оцінка, яку видає база, є в декілька разів вищою від ринкової, а отже і податки доведеться сплачувати з оцінки, а не з реальної ринкової.
- Паспорт та код сторін угоди.
- Згода на продаж/купівлю земельної ділянки від чоловіка/дружини сторін угоди, якщо ті перебувають у зареєстрованому шлюбі.
- Письмове повідомлення орендаря про намір продати земельну ділянку та відповідь останнього (якщо ділянка в оренді). Порядок та форму такого повідомлення і відповіді на нього варто обговорювати з нотаріусом, який буде посвідчувати угоду. Як правило нотаріуси самостійно направляють таке повідомлення та нотаріально посвідчують відмову орендаря від переважного права на купівлю.
Оподаткування купівлі-продажу земельної ділянки.
При продажу продавець зобов’язаний буде сплачувати податок на доходи фізичних осіб в розмірі 5% та 1.5% військового збору. Сума податків обраховуються від оціночної вартості ділянки (яка своєю чергою не може бути меншою за нормативно-грошову оцінку).
