Переведення дачного чи садового будинку в житловий Переведення дачного будинку в житловий є актуальним питанням для багатьох і на сьогодні ця процедура чітко визначена. Порядок врегульовано Постановою Кабінету Міністрів України від 29.04.2015 р. № 321. Переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки здійснюється безоплатно органами місцевого самоврядування села, селища,...
Введення в експлуатацію Обов’язковою умовою для проведення державної реєстрації права власності на будинок та проживання в ньому є процедура введення в експлуатацію. Введення в експлуатацію житлових, садових, дачних будинків та господарських будівель та споруд на сьогодні регулюється Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України 13.04.2011 р. № 461. Наразі мова...
Висота паркану та його місце розташування – це питання може стати початком новітньої повісті про Кайдашеву сім’ю. Задля уникнення цього сюжету варто облаштовувати свою ділянку відповідно до чинних норм. Для облаштування паркану не потрібні дозвільні документи та даний об’єкт благоустрою не підлягає введенню в експлуатацію (відповідно до Постанови Кабінету Міністрів Україні від 07.06.2017 р. №...
Житлово-будівельний кооператив – це поняття знайоме майже кожному. Простота форми та, у порівнянні з іншими, менша вартість організації робить ЖБК досить привабливим для залучення коштів фізичних осіб в нове будівництво житла. Інколи до плюсів ЖБК відносять також можливість реалізації принципу «сам собі господар», але чи все так однозначно ми розберемось далі. Що таке ЖБК? Це...
Участь у фонді фінансування будівництва (далі ФФБ) є одним із законних способів залучення коштів фізичних осіб в нове житлове будівництво. На практиці як правило забудовники використовують ФФБ типу А. В схемі беруть участь: довіритель (інвестор – фізична особа), управитель (банк або інша фінансова установа), забудовник. Забудовник звертається до фінансової установи для створення ФФБ та надає...
В продовження теми інвестування в новобудови пропоную зараз розглянути такий механізм як деривативи. Для пересічного покупця це не завжди зрозуміла схема. Адже тут вже мова йде про похідні фінансові інструменти. Деталізуймо. Що це? І які ризики несе інвестор? Даний спосіб залучення коштів фізичних осіб у фінансування нового будівництва не передбачений чинним законодавством, але і прямо...
Одним із варіантів залучення коштів фізичних осіб в будівництво нового житла є договір купівлі-продажу майнових прав на нерухомість. Цей варіант є простим для розуміння пересічного покупця та комфортним для забудовника в реалізації. А от чи є він безпечним? Розберімось. Чинним законодавством України передбачено, що інвестування в новобудови коштів фізичних осіб можливе з використанням наступних інструментів:...
Одним із варіантів залучення коштів фізичних осіб в будівництво нового житла є попередній договір купівлі-продажу. Використання такої схеми продажу новобудов є досить розповсюдженим. Цей варіант є простим для розуміння пересічного покупця та комфортним для забудовника в реалізації. А от чи є він безпечним? Розберімось. Чинним законодавством України передбачено, що інвестування в нове будівництво житла коштів...
У 2020 році власники нерухомого майна отримали листи з податковим повідомленням рішенням (ППР) про сплату податку на нерухомість відміну від земельної ділянки. Багато у кого виникли питання стосовно обґрунтованості такого нарахування. Розберімось хто, скільки та коли має платити на прикладі міста Києва. У 2020 році фізичні особи – власники нерухомого майна, сплачують податок на нерухомість...
Купівля квартири в новобудові — це вигідно: нова інфраструктура, покращенні планування, сучасні стандарти енергоефективності, нижча ціна зі старту будівництва. Та чи завжди це безпечно? Розгляньмо цей процес більш детально. Перше та основне. До моменту введення будинку в експлуатацію про купівлю квартири чи то будинку не може йти мови, це лише інвестиція, в результаті якої ви...
